轻钢别墅后期维修费用高吗？

　　轻钢别墅作为新建筑的代表，在功能和外观上是传统砖混建筑无法比拟的。为什么这么好的房子在农村很难普及？回访一些想建轻钢别墅但没有下单的客户，轻钢别墅的成本成了他们关心的问题。很多客户质疑轻钢结构房屋的成本高于砖混房屋，其实不然。

　　事实上，建筑的成本是指建筑生命周期中的所有成本，而不是建筑开始时的建筑成本。我们可以从以下几个方面进行对比分析(都是200平方米的建筑面积):

　　1、基础成本

　　由于轻钢结构房屋的所有材料都是轻质材料，重量轻，只有砖混结构的1/5，钢-混凝土结构的1/6，基本成本可以大大降低。在双层轻钢结构房屋的地面下挖掘400-600毫米深，并设置高于地面240-300毫米的结构圈梁。在一些山区、丘陵和沙漠地区，轻钢结构房屋不需要特殊的基础处理，与砖混结构相比，成本大大降低。

　　150元/200mX150元/=3万元的轻钢结构基础成本。

　　常规砖混结构基础造价300元/200x300元/=6万元。

　　2、建筑成本

　　轻钢结构房屋的施工工业化程度高，速度快，工期比砖混房屋短一半。轻钢结构房屋的施工受天气和季节影响较小，可在各种气候条件下进行，实现全年不间断施工，降低现场运输和吊装成本。

　　轻钢结构：3个月内可入住。施工费用：200x1700元/=34万元。车主误工费3000元/月x3个月x1人=9000元。

　　砖混结构：在建筑物内停留8个月以上，建筑期200x1200元/=24万元。车主误工费3000元/月x8个月x1人=24000元。

　　3、可用面积

　　砖混房屋的使用面积一般在75%左右，轻钢结构房屋的使用率在90%以上。

　　轻钢结构：建筑物的实际使用面积高达93%。与砖混结构相比，实际使用面积s=200m2x0.93=186m2，可获得26的使用面积，获得更多的使用面积，节省31200元的成本。

　　砖混结构：建筑物的实际使用面积只有80%。实际使用面积s=200m2x0.8=160m2。相对于轻钢结构，相当于少建26。26x1200元/=31200元，同样的使用面积至少要花费31200元。

　　4、使用寿命和回收率

　　轻钢结构：使用寿命100年，免费保修50年。回收率在90%以上，拆装费用至少节省35,000元。

　　砖混结构：使用寿命50年，50年后拆除翻新。回收率低，拆迁费用至少要高出35,000元。

　　5、后期维修费用

　　(1)外墙装饰及保温：

　　轻钢结构房屋15cm墙体保温效果相当于1m厚的砖混房屋。

　　砖混结构房屋建成后，轻钢别墅往往需要额外的装修和外墙保温，以获得更好的外观和保温效果，而轻钢结构房屋一次性到位，不涉及二次成本。